BTG Pactual adquire galpões da GLP por R$ 1,8 bilhão, com inquilinos como DHL, Nestlé e Unilever, em um portfólio considerado prime, com área bruta locável e cap rate de 9,5%.
O BTG Pactual está prestes a concluir uma operação que promete ser um divisor de águas no mercado imobiliário. A compra de um pacote de galpões logísticos é considerada a maior transação já realizada no setor e coloca o BTG Pactual em uma posição de destaque entre os principais fundos imobiliários.
Com essa aquisição, o BTG Pactual reafirma sua posição como uma das principais gestoras de fundos imobiliários do país. O fundo BTLG11, que é um dos principais veículos de investimento do BTG Pactual, deve ser beneficiado com essa operação. Além disso, a compra de galpões logísticos é uma estratégia que visa aproveitar o crescimento do mercado de logística e e-commerce no Brasil. A expectativa é que essa operação gere um retorno significativo para os investidores.
BTG Pactual: Uma Nova Aquisição no Mercado Imobiliário
Na noite de quarta-feira, 16 de outubro, o BTG Pactual anunciou uma transação significativa no mercado imobiliário. Por meio do fundo BTLG11, a gestora adquiriu 13 ativos triple A da GLP, um dos principais players globais no setor de galpões logísticos, por um valor total de R$ 1,8 bilhão. Essa aquisição é um exemplo claro da estratégia do BTG Pactual de investir em ativos de alta qualidade e localização privilegiada.
A transação foi fechada com um cap rate de 9,5% e será dividida em duas parcelas. A primeira parcela, de R$ 1,15 bilhão, ou 65% da cifra total, será paga à vista. Já os 35% restantes, um valor de R$ 614,25 milhões, serão quitados em 18 meses, com um yield estimado de 14,6%. Com essa aquisição, o BTG Pactual está incorporando uma área bruta locável de 541,7 mil metros quadrados, reforçando sua presença no mercado de galpões logísticos.
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Um Portfólio em Expansão
Com os novos ativos, o BTG Pactual alcança agora um portfólio total próximo de 2 milhões de metros quadrados em galpões logísticos, incluindo o fundo BTLC11. Essa expansão é um exemplo da estratégia da gestora de investir em ativos de alta qualidade e localização privilegiada. Além disso, a localização dos galpões é um dos principais pontos fortes da transação. Dos 13 ativos, 94% estão instalados em um raio de até 60 quilômetros de São Paulo, capital, o que garante uma excelente acessibilidade e visibilidade.
A carteira de inquilinos é outra característica importante da transação. O portfólio tem um total de 17 inquilinos, em uma carteira considerada prime, que inclui companhias como Nestlé, Unilever, Shopee e DHL. Além disso, boa parte dos galpões passou recentemente por retrofits, o que demandou um investimento total de cerca de R$ 100 milhões. Essa aquisição é um exemplo claro da estratégia do BTG Pactual de investir em ativos de alta qualidade e localização privilegiada, e reforça sua presença no mercado de galpões logísticos.
Fonte: @ NEO FEED
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