Bairro Belvedere em Belo Horizonte tem taxas de condomínios altas.
O custo das taxas de condomínio é um fator importante a ser considerado por quem deseja adquirir um imóvel, pois pode encarecer significativamente o valor total do condomínio. Além disso, é fundamental preparar o bolso para arcar com essas despesas, que podem variar de acordo com o tipo de condomínio e os serviços oferecidos.
Para quem busca uma moradia confortável e segura, o condomínio pode ser uma excelente opção, oferecendo serviços como segurança, manutenção e infraestrutura de lazer. No entanto, é preciso mudar de imóvel ou conquistar uma residência própria com cautela, considerando todos os custos envolvidos, incluindo as taxas de condomínio, que podem encarecer o sonho de ter uma residência própria. É importante pesquisar e comparar preços para encontrar o condomínio que melhor atenda às suas necessidades e orçamento. Além disso, é fundamental ler atentamente o contrato de condomínio para evitar surpresas desagradáveis no futuro.
Entendendo o Condomínio
O valor das despesas condominiais no Sul e Sudeste do país pode chegar a mais de R$ 2,6 mil por mês, de acordo com um levantamento realizado pela Loft, empresa de tecnologia e serviços financeiros para imobiliárias. Isso afeta diretamente o orçamento mensal dos moradores de um condomínio, que precisam considerar esses custos ao decidir sobre a compra ou aluguel de um imóvel, seja uma residência ou moradia. A pesquisa analisou 2,2 milhões de anúncios de imóveis residenciais disponíveis em abril nas principais plataformas digitais, abrangendo as maiores cidades de São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e Paraná, onde os condomínios são uma opção comum para muitos compradores de imóvel.
Os bairros Jardim Europa, Higienópolis e Jardim América, todos na capital paulista, concentram as maiores taxas de condomínio médio entre os bairros das duas regiões, superando os R$ 2.600 mensais, o que pode ser um fator importante na escolha de um condomínio. O bairro com a taxa mais alta, fora da capital paulista, é Belvedere, em Belo Horizonte, com média de R$ 2.400 mensais, demonstrando a variação nos custos de condomínio em diferentes regiões. Segundo Fábio Takahashi, gerente de dados da Loft, o valor da taxa condominial está relacionado ao padrão do imóvel e à infraestrutura oferecida, o que pode influenciar a decisão de compra ou aluguel de um imóvel em um condomínio.
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Impacto das Taxas de Condomínio
No entanto, Takahashi pontua que esse custo é uma das variáveis mais importantes na decisão de compra ou aluguel de um imóvel, pois é um custo fixo que impacta diretamente o orçamento mensal do morador e, uma vez estabelecido, dificilmente é reduzido ao longo do tempo, afetando a gestão financeira de quem reside em um condomínio. Além dos valores absolutos, o levantamento também aponta bairros com condomínio elevado em termos proporcionais, ou seja, o custo por metro quadrado, o que pode ser um fator importante na escolha de um imóvel, considerando o custo de um condomínio. Neste cenário, lideram os bairros Jardim América, Itaim Bibi — ambos em São Paulo— e Ipanema e Leblon, no Rio de Janeiro, onde os condomínios são uma opção comum para muitos compradores de imóvel.
Além de pagar condomínio caro, os donos dos imóveis precisam ficar atentos a uma decisão recente do STJ que determinou que, se o contrato de compra e venda de um imóvel não for registrado em cartório, o vendedor permanece responsável pelas dívidas condominiais, mesmo após o comprador assumir a posse do imóvel, o que pode afetar a gestão financeira de quem reside em um condomínio. Na prática, segundo Carolina Botelho, especialista em Direito Imobiliário, e sócia da Andrade GC Advogados, isso significa que o imóvel continua como garantia para dívidas condominiais caso não haja transferência imediata para o novo proprietário, o que pode ser um fator importante na escolha de um imóvel em um condomínio. Isso pode afetar a residência ou moradia de muitas pessoas que optam por viver em um condomínio.
Consequências das Dívidas Condominiais
Por exemplo: Se o antigo dono do imóvel possuir dívidas com condomínio, o imóvel pode ser penhorado para quitar os débitos, o que pode ser um problema para quem reside em um condomínio. Da mesma forma, o antigo dono pode ser responsabilizado pela dívida do atual comprador quando o imóvel não tiver a venda registrada em cartório, o que pode afetar a gestão financeira de quem reside em um condomínio. Isso destaca a importância de considerar as taxas de condomínios, despesas condominiais, padrão do imóvel, infraestrutura oferecida e custo por metro quadrado ao decidir sobre a compra ou aluguel de um imóvel em um condomínio, seja uma residência ou moradia, e como esses fatores podem impactar a vida de quem opta por viver em um condomínio.
Fonte: @ Valor Invest Globo
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