Salvador é a mais rentável para locação, com alta rentabilidade média.
A rentabilidade de uma sala em Salvador é um fator importante para os investidores, pois a cidade oferece uma alta rentabilidade em comparação com outras cidades do Brasil. De acordo com o Índice FipeZAP, divulgado pelo DataZAP, a capital baiana é a mais rentável do país para quem possui uma sala voltada à locação, com uma rentabilidade de 9,99% ao ano nos últimos 12 meses. Isso significa que os investidores podem obter um retorno significativo sobre o seu investimento.
A lucratividade de uma sala em Salvador é diretamente relacionada à sua rentabilidade, pois um investimento com alta rentabilidade tende a gerar um ganho considerável para o investidor. Além disso, a rentabilidade de uma sala em Salvador também é influenciada pela demanda por locação, que é alta na cidade. Com uma boa gestão, os investidores podem maximizar a rentabilidade de suas salas e obter um retorno financeiro significativo. A combinação de rentabilidade e lucratividade torna Salvador uma cidade atraente para os investidores que buscam um investimento seguro e rentável.
Entendendo a Rentabilidade
A rentabilidade de um imóvel é calculada pela razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda, conhecido como rental yield. Isso significa que, quanto menor o valor de aquisição e mais caro é o preço de locação, maior a vantagem financeira para o proprietário, aumentando a rentabilidade. Em Salvador, por exemplo, o preço do metro quadrado para compra está avaliado em R$ 5.220, enquanto o preço de locação é de R$ 43,17, o que pode resultar em uma boa rentabilidade. Já em São Paulo, o preço médio de locação de uma sala comercial é de R$ 56,06, mas o preço médio para compra é de R$ 10.256, quase o dobro do preço de Salvador, o que pode afetar a rentabilidade.
A rentabilidade média de imóveis comerciais é um indicador importante para investidores, pois reflete o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais. Em abril, o retorno médio foi calculado em 6,84% ao ano, o que é superior à rentabilidade estimada para a locação de imóveis residenciais, que é de 5,92% ao ano. No entanto, essas taxas estão abaixo do retorno médio esperado para aplicações financeiras nos próximos 12 meses, o que pode influenciar a decisão de investir em imóveis. A rentabilidade é um fator crucial para investidores, pois reflete o ganho e a lucratividade do investimento.
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Análise da Rentabilidade
O Índice FipeZAP analisa a evolução nos preços de locação e venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² em 10 localidades brasileiras. Além de Salvador, apenas Campinas apresentou uma rentabilidade superior à inflação no período analisado, com 8,17% ao ano. Entre maio de 2024 e abril de 2025, o Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) registrou inflação acumulada de 5,53%, enquanto o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) acumulou alta de 8,50%. Isso significa que a rentabilidade do aluguel é um fator importante para investidores, pois pode influenciar o ganho e a lucratividade do investimento. A rentabilidade média é um indicador que reflete o retorno médio do aluguel de imóveis comerciais, e é importante considerar os custos inerentes à locação, como condomínio e manutenção, para avaliar a rentabilidade.
A decisão de investir em imóveis deve levar em conta o perfil do investidor e o objetivo do investimento, segundo Paula Reis, economista do DataZAP. Imóveis são ativos de baixo risco, porém de baixa liquidez e com retorno no longo prazo, o que pode afetar a rentabilidade. Deve-se considerar também os custos inerentes à locação, como condomínio, manutenção, entre outros, para avaliar a rentabilidade e o ganho do investimento. A rentabilidade é um fator crucial para investidores, pois reflete o retorno e a lucratividade do investimento, e é importante avaliar a rentabilidade média e os preços de locação para tomar uma decisão informada.
Fonte: © Estadão Imóveis
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