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No mercado imobiliário, o cálculo do VGV é essencial para construtoras e investidores em avaliações.
No mundo das construtoras e dos investidores do setor imobiliário, um dos termos mais importantes é o Valor Geral de Vendas. Essa métrica é essencial para avaliar o desempenho financeiro de um projeto imobiliário e contribui significativamente para o cálculo da receita gerada por um novo empreendimento, considerando a projeção de vendas das unidades. Qual a importância do Valor Geral de Vendas no mercado imobiliário?
Além do Valor Geral de Vendas, outro conceito fundamental é o VGV. O Valor Geral de Vendas é crucial para entender a viabilidade econômica de um empreendimento e auxilia na tomada de decisões estratégicas por parte dos investidores e construtoras. Como o VGV impacta o planejamento e a execução de projetos imobiliários?
Entendendo o Valor Geral de Vendas (VGV)
O cálculo para o VGV, métrica de avaliação crucial no mercado imobiliário, consiste em multiplicar o preço de venda de cada unidade do edifício pelo número total de unidades, como explica Roberto Dib, CFO da construtora Vila 11, especializada em empreendimentos multifamily. É fundamental compreender como as métricas de avaliação, cálculo para o VGV, construtora, estão; interagem nesse processo.
Na prática, imagine que uma construtora está desenvolvendo um prédio residencial com 20 apartamentos e cada unidade será negociada por R$ 100 mil. Para calcular o VGV, basta multiplicar o número de unidades pelo valor delas. O VGV, métrica essencial, é calculado da seguinte forma: VGV = 20 unidades x R$ 100 mil, resultando em um VGV previsto de R$ 2 milhões.
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A importância do Valor Geral de Vendas vai além do simples cálculo. Ele é um indicador-chave para diversas finalidades no mercado imobiliário. O VGV, métrica de avaliação para o VGV, construtora, está; é utilizado para avaliar a rentabilidade do investimento, o risco de crédito, o potencial de marketing e até mesmo para estabelecer parcerias e investimentos.
Por exemplo, o VGV é um dos fatores determinantes para os investidores avaliarem a viabilidade econômica de um projeto. O planejamento financeiro, métrica essencial para o cálculo do VGV, é crucial para entender a necessidade de capital, o potencial de lucro e os riscos associados ao empreendimento.
Além disso, o VGV também é observado como balizador de risco de crédito. Instituições financeiras utilizam esse número para avaliar a concessão de empréstimos e financiamentos, sendo um valor elevado um facilitador para obter melhores condições de crédito.
No aspecto de marketing, o VGV desempenha um papel fundamental. Quanto maior o potencial de um empreendimento, maior o interesse dos investidores. Estratégias de vendas e comunicação são guiadas pelo entendimento do potencial do projeto, sendo o VGV uma métrica essencial nesse processo.
Por fim, o VGV é utilizado para negociar parcerias, avaliar oportunidades de investimento e determinar a participação de cada parte no empreendimento. Empresas e investidores reconhecem a importância do VGV, pois ele mede o potencial financeiro do empreendimento de forma clara e objetiva.
Em resumo, o Valor Geral de Vendas é um indicador dinâmico que pode variar conforme as circunstâncias. É uma métrica valiosa, mas não definitiva, para avaliar a lucratividade de um negócio. É essencial considerar outros fatores internos e externos que podem influenciar o resultado final.
Fonte: © Estadão Imóveis
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