Mercado de galpões cresce com compras online e setor logístico
O mercado de fundos imobiliários (FIIs) está passando por um momento de incerteza, com uma queda acumulada de mais de 3,5% no Ifix em 2025, o que sinaliza um cenário de cautela para os investidores. No entanto, o mercado de galpões logísticos está em alta, impulsionado pelo aumento das compras online, que se tornou uma prática cotidiana em tempos digitais. Isso mostra que o mercado é capaz de se adaptar às mudanças nos hábitos dos consumidores.
Em contrapartida, o comércio eletrônico está impulsionando o crescimento do setor de logística, que é fundamental para o mercado de galpões logísticos. A indústria de e-commerce está em constante evolução, e o mercado precisa se adaptar para atender às necessidades dos consumidores. É fundamental entender as tendências do mercado para investir de forma segura e é importante lembrar que o mercado de galpões logísticos é apenas uma parte do mercado imobiliário. O crescimento do comércio eletrônico é um dos principais motivos para o sucesso do mercado de galpões logísticos, e é preciso estar atento às mudanças no mercado para aproveitar as oportunidades de investimento.
Expansão do Mercado
Em 2024, o mercado de galpões logísticos no Estado de São Paulo experimentou um crescimento significativo, com uma absorção líquida de 1,3 milhão de metros quadrados, de acordo com dados da consultoria imobiliária Newmark. Isso representa um aumento de 18% em comparação com 2023, demonstrando a força do mercado. O setor logístico também alcançou um recorde na década, com apenas 7,7% de espaços vagos no fim do ano, o que é um indicador positivo para o comércio e a indústria. O mercado de galpões logísticos é um componente crucial do setor, e sua expansão é impulsionada pelo crescimento do e-commerce e da cadeia de distribuição.
A pandemia acelerou o hábito dos consumidores de realizar compras online, o que levou as empresas de e-commerce a expandir suas operações em todo o território nacional. Isso mudou o ciclo do mercado de galpões, que estava enfrentando dificuldades desde 2014. A importância do e-commerce para o setor logístico é evidente, e as empresas de comércio online são as principais ocupantes do mercado logístico nacional. De fato, um estudo da consultoria SiiLA mostra que sete dos 10 maiores ocupantes do mercado logístico nacional são empresas de comércio online, o que destaca a relevância do comércio para o mercado.
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Crescimento do Setor
O apetite por galpões logísticos se manteve, e o mercado fechou 2024 com a menor taxa de vacância já observada e valores de locação passando a barreira dos R$ 30 por metro quadrado na Grande São Paulo. Isso é um indicador de que o mercado de galpões logísticos está aquecido e deve se manter assim. Os fundos imobiliários ligados a galpões logísticos são uma opção atraente para investidores que buscam fugir dos efeitos da inflação. Tomaz de Gouvêa, sócio-diretor de fundos imobiliários da MAG Investimentos, aponta que o interesse dos investidores reflete o desempenho do setor logístico na economia real. O setor logístico é um componente importante da indústria, e sua expansão é impulsionada pelo crescimento do e-commerce e da cadeia de distribuição.
A recente reprecificação dos fundos imobiliários gerou uma oportunidade para investidores, que podem alocar recursos em ativos logísticos de alta qualidade a preços atrativos. O valor implícito do metro quadrado desses imóveis nos FIIs é descontado, com potencial de valorização futura, e com um carrego satisfatório no nível de yield atual. A tendência de estabilização do mercado de galpões logísticos é esperada, com a alta nos preços do aluguel e a queda nas taxas de vacância direcionando o segmento a sonhar com um 2025 ainda mais lucrativo. No entanto, o aumento da oferta deve encaminhar uma estabilização para o setor, com novas entregas previstas para 2025 somando cerca de 2 milhões de metros quadrados. O comércio e a indústria devem se beneficiar dessa estabilização, que permitirá uma melhor alocação de recursos no setor logístico.
Estabilização do Mercado
Apesar da estabilização indicada, o mercado de galpões logísticos deve continuar ocupando uma posição de protagonista este ano. O segmento deve manter sua importância para o comércio e a indústria, e sua expansão é impulsionada pelo crescimento do e-commerce e da cadeia de distribuição. As compras online continuam a impulsionar o mercado de galpões logísticos, e o setor logístico é fundamental para a indústria e o comércio. O mercado de galpões logísticos é um componente crucial do setor, e sua expansão é um indicador positivo para o mercado. A taxa de vacância e os valores de locação são indicadores importantes para o mercado de galpões logísticos, e a estabilização do mercado deve permitir uma melhor alocação de recursos no setor logístico. O setor logístico é um componente importante da indústria, e sua expansão é impulsionada pelo crescimento do e-commerce e da cadeia de distribuição, o que é um indicador positivo para o mercado de galpões logísticos.
Fonte: © Estadão Imóveis
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