Mercado imobiliário corporativo ensina valorização e gestão eficiente ao residencial.
O mercado imobiliário corporativo de São Paulo, especialmente no eixo da Avenida Faria Lima, tem vivenciado um período de intensa valorização e demanda, influenciando diretamente o mercado como um todo. A região da Faria Lima é um exemplo claro disso, com uma grande quantidade de empresas estabelecidas ali, o que contribui para o crescimento do mercado.
Além disso, o mercado imobiliário corporativo de São Paulo também está relacionado ao setor de tecnologia, que tem crescido significativamente nos últimos anos. O segmento de startups, em particular, tem sido um dos principais impulsionadores do mercado, com muitas empresas emergentes escolhendo a região da Faria Lima para estabelecer suas sedes. A indústria de tecnologia também tem contribuído para o aquecimento do mercado corporativo na capital paulista, com muitas empresas estabelecidas na região. O comércio de serviços também é uma parte importante do mercado, com muitas empresas oferecendo serviços de consultoria, marketing e desenvolvimento de software. É importante notar que o mercado imobiliário corporativo de São Paulo é muito competitivo, e as empresas precisam estar preparadas para lidar com a alta demanda e as taxas de ocupação elevadas, como as 90% alcançadas em 2024 em regiões como Faria Lima e Vila Olímpia. Além disso, o mercado também está sujeito a flutuações econômicas, o que pode afetar a estabilidade do mercado.
Entendendo o Mercado
A alta procura por espaços no mercado corporativo elevou os preços de locação, com valores que podem ultrapassar R$ 300 por metro quadrado em edifícios de alto padrão. Isso ressalta a importância da profissionalização e da gestão eficiente no setor, que é fundamental para o sucesso no mercado. No mercado corporativo, a comercialização de espaços segue padrões globais e processos bem definidos, diferentemente do residencial, onde o processo de locação ainda é visto como uma simples transação. O mercado corporativo entende que a experiência do usuário é determinante para o sucesso do ativo, e as empresas buscam ambientes que combinem eficiência operacional, flexibilidade e impacto positivo para os negócios e para as pessoas.
A Paula Casarini, CEO da Colliers Brasil, explica que isso tem levado a transformações significativas nos edifícios corporativos, que incorporam layouts flexíveis, uso intensivo de tecnologia para otimizar a gestão e reduzir custos operacionais, certificações ambientais, como LEED e WELL, que garantem eficiência energética e qualidade do ambiente interno, e modelos híbridos de ocupação, como o conceito core & flex, combinando áreas fixas com espaços compartilhados. Esses conceitos, cada vez mais comuns no corporativo, poderiam ser aplicados ao residencial, especialmente no modelo multifamily, que profissionaliza a gestão de imóveis para locação e melhora a experiência do inquilino. O mercado imobiliário pode aprender com o setor corporativo e adotar práticas sustentáveis, como a gestão energética inteligente, reaproveitamento de água e automação predial, que já se tornou um padrão no corporativo.
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O Papel do Setor e do Segmento
No setor corporativo, a adoção de práticas sustentáveis é uma exigência do mercado, e empresas e investidores priorizam ativos que reduzem impacto ambiental e custos operacionais. A indústria imobiliária pode se beneficiar da valorização dos imóveis que adotam práticas sustentáveis, e o comércio de imóveis pode se tornar mais eficiente e atrativo para investidores e consumidores. A tendência de aproximação entre os segmentos corporativo e residencial é evidente, e modelos como o multifamily, que profissionalizam a locação residencial com gestão especializada, digitalização e serviços agregados, seguem a lógica já consolidada no corporativo. O mercado imobiliário pode se beneficiar da gestão eficiente e da valorização dos imóveis, e o setor corporativo pode ser um exemplo a ser seguido.
A demanda por espaços sustentáveis e eficientes é alta, e o mercado imobiliário pode se beneficiar da adoção de práticas sustentáveis, como a certificação ambiental e a gestão energética inteligente. A indústria imobiliária pode se tornar mais eficiente e atrativa para investidores e consumidores, e o comércio de imóveis pode se beneficiar da valorização dos imóveis que adotam práticas sustentáveis. O mercado corporativo é um exemplo a ser seguido, e a adoção de práticas sustentáveis pode ser um diferencial para o setor imobiliário. A gestão eficiente e a valorização dos imóveis são fundamentais para o sucesso no mercado, e o setor corporativo pode ser um exemplo a ser seguido. O mercado imobiliário pode se beneficiar da alta procura por espaços sustentáveis e eficientes, e a indústria imobiliária pode se tornar mais eficiente e atrativa para investidores e consumidores.
O Futuro do Mercado
O futuro do mercado imobiliário é promissor, e a adoção de práticas sustentáveis e a gestão eficiente podem ser fundamentais para o sucesso. O setor corporativo é um exemplo a ser seguido, e a indústria imobiliária pode se beneficiar da valorização dos imóveis que adotam práticas sustentáveis. A demanda por espaços sustentáveis e eficientes é alta, e o mercado imobiliário pode se beneficiar da adoção de práticas sustentáveis, como a certificação ambiental e a gestão energética inteligente. O comércio de imóveis pode se tornar mais eficiente e atrativo para investidores e consumidores, e o mercado imobiliário pode se beneficiar da alta procura por espaços sustentáveis e eficientes. A gestão eficiente e a valorização dos imóveis são fundamentais para o sucesso no mercado, e o setor corporativo pode ser um exemplo a ser seguido. O mercado imobiliário pode se beneficiar da adoção de práticas sustentáveis e da gestão eficiente, e o futuro do mercado é promissor.
Fonte: © Estadão Imóveis
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