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Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre lideraram a valorização dos preços de locação de imóveis comerciais em maio, segundo o índice FipeZAP.
Cidades que se destacaram na elevação dos preços de aluguel de imóveis comerciais em maio foram Rio de Janeiro, Campinas, Florianópolis e Porto Alegre. Segundo o Índice FipeZAP, os preços de venda de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² apresentaram uma valorização de 0,10% em maio de 2024, mostrando uma desaceleração em comparação ao aumento de 0,25% em abril.
A análise também revelou que os valores de locação de imóveis comerciais nessas cidades continuam atraindo investidores, apesar da tendência de desaceleração nos custos de venda. A variação nos preços reflete a dinâmica do mercado imobiliário, influenciada por diversos fatores econômicos e sociais que impactam as tarifas praticadas no setor.
Variação dos Preços de Locação e Inflação em Maio
Comparativamente, os preços de locação do segmento tiveram um aumento de 1,11% em maio, mantendo a mesma variação do mês anterior. Enquanto isso, o IPCA/IBGE registrou uma inflação ao consumidor de 0,46%, ao passo que o IGP-M/FGV indicou uma elevação de 0,89% nos preços da economia brasileira.
Variações Mensais nos Preços de Venda de Salas e Conjuntos
Analisando individualmente as 10 localidades monitoradas pelo Índice FipeZAP, foram observadas as seguintes variações mensais nos preços de venda de salas e conjuntos comerciais: Curitiba (+0,89%); Salvador (+0,44%); Niterói (+0,40%); Campinas (+0,27%); São Paulo (+0,14%); Florianópolis (+0,13%); Rio de Janeiro (+0,09%); Porto Alegre (+0,02%); Belo Horizonte (-0,51%); e Brasília (-1,33%).
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Últimos Resultados Mensais dos Preços de Locação por Localidade
Quanto aos preços de locação do segmento, os últimos resultados mensais por localidade foram os seguintes: Rio de Janeiro (+1,79%); Campinas (+1,71%); Florianópolis (+1,62%); Porto Alegre (+1,53%); Curitiba (+1,50%); São Paulo (+0,90%); Niterói (+0,69%); Belo Horizonte (+0,51%); Brasília (+0,45%); e Salvador (+0,08%).
Análise dos Últimos 12 Meses nos Preços de Locação de Imóveis Comerciais
Os preços de venda de imóveis comerciais tiveram uma ligeira queda de 0,14% nos últimos 12 meses, contrastando com a valorização acumulada de 8,36% no aluguel comercial. Para fins comparativos, os índices de preço de referência apresentaram as seguintes variações em 12 meses: +3,93% (IPCA/IBGE) e -0,34% (IGP-M/FGV).
Variações nos Preços de Venda e Aluguel por Localidade
Nas localidades, as variações nos preços de venda do segmento comercial foram as seguintes: Campinas (+3,05); Salvador (+2,29%); Rio de Janeiro (+0,83%); São Paulo (+0,67%); Florianópolis (-0,66%); Curitiba (-1,25%); Niterói (-1,57%); Belo Horizonte (-2,51%); Porto Alegre (-2,54%); e Brasília (-9,89%).
No que diz respeito ao aluguel comercial, as variações foram as seguintes: Salvador (+12,75%); Rio de Janeiro (+11,99%); Florianópolis (+10,76%); Niterói (+10,49%); Campinas (+10,26%); Curitiba (+8,50%); São Paulo (+6,91%); Belo Horizonte (+5,35%); Porto Alegre (+5,30%); e Brasília (+2,88%).
Preço Médio de Venda e Locação de Imóveis Comerciais
De acordo com a amostra utilizada no cálculo do Índice FipeZAP Comercial de maio/2024, o valor médio de salas e conjuntos comerciais de até 200 m² foi avaliado em R$ 8.418/m2 para imóveis à venda e R$ 44,05/m2 para unidades destinadas para locação.
Considerando as 10 cidades monitoradas pelo índice, São Paulo (SP) apresentou os maiores valores médios tanto para venda (R$ 10.057/m2) quanto para locação (R$ 52,37/m2). As outras localidades exibiram os seguintes preços médios no último período de referência: Rio de Janeiro, com R$ 8.845/m² (venda) e R$ 43,94/m² (locação); Florianópolis (R$ 8.235/m² e R$ 45,92/m²); Curitiba (R$ 7.738/m² e R$ 34,43/m²); Niterói (R$ 7.496/m² e R$ 37,83/m²); Porto Alegre (R$ 6.469/m² e R$ 33.92/m²); Brasília (R$ 6.436/m² e R$ 35,45/m²); Campinas (R$ 6.355/m² e R$ 39,74/m²); Belo Horizonte (R$ 6.301/m² e R$ 31.82/m²); e Salvador (R$ 5.187/m² e R$ 28,50/m²).
Fonte: @ Portal VGV
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